+ Регистрация юристов
  • На многие вопросы уже даны ответы, воспользуйтесь поиском по сайту
  • Если не нашли ответа, - задайте онлайн вопрос без регистрации

Вопрос № 46697   Юридическая чистота сделки

Вайтишкин Илья Иванович  ::  Витебск 10.02.2015, 13:09 Жилищное право
Здравствуйте. Хочу купить квартиру. Правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство по закону (половина принадлежит сестре бывшего хозяина), вторая половина принадлежит женщине которая ухаживала за бывшим хозяином. Из семьи у бывшего хозяина квартиры есть брат (живёт в России, написал отказ в пользу сестры), жена умерла, детей нет (насколько мне известно, с Беларуси жил где-то с 73-го года). Продажей квартиры занимается женщина (которой принадлежит половина), на часть собственности сестры она имеет генеральную доверенность (сестре 85 лет, недавно перенесла операцию, живёт в другом городе). Подскажите, существует ли для меня как для продавца опасность в этой сделке, возможные последствия? Если да – то как себя можно обезопасить.

Ответы юристов (1)

avatar
• 10 февраля 2015 16:44

В принципе риска нет. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному оформлению и гос регистрации. То есть договор должен быть составлен в нотариальной форме у нотариуса платно а потом переход права собственности в Витебском агенстве по гос регистрации (БТИ в народе). Там Вы должны будете получить  свидетельство собственника. Подводный камень один. Это доверенность от престарелого человека. Вам надо ее внимательно изучить, посмотреть сроки ее действия. Не слишком тянуть со сделкой. Так как бабушка может за это в ремя заболеть психически например, затянется вопрос с определением опекуна над ней и имуществом. Просто подводный камень - ее довереннсоть в 85 лет. Если ее родственники из РФ приедут через год и соседи этой 85 летней бабушки пояснято, что вот была тут женщина (что ухаживала) крутилась с нотариусом.... То тогда они могут подать иск в суд по тому основанию, что в 85 лет эта бабушка выдала доверенность под влиянием заблуждения или обмана или в силу состояния здоровья не могла верно оценить ситуацию. Тогда Ваша сделка может быть признана недействительной. Надо посмотреть доверенность. Она должна быть составлена в нотариальной форме конечно же. А нотариус (оформляя доверенность) при наличии сомнений в состоянии здоровья вообще должен по инструкции пригласить врача для более правильной оценки здоровья. И нотариус конечно же должен выяснить истинную волю доверителя. Вот так. 




Посмотрите еще подобные вопросы с ответами

Почему нужно обращаться к адвокату?!!
Информация
Отвечать на вопросы на сайте возможно только в течение 45 дней со дня размещения.
Закрыть