+ Регистрация юристов
  • На многие вопросы уже даны ответы, воспользуйтесь поиском по сайту
  • Если не нашли ответа, - задайте онлайн вопрос без регистрации

Вопрос № 92   Имею ли я право заниматься посредническими услугами в сфере недвижимости?

Мартынович, Катерина  ::  Минск 24.01.2009, 08:10 Предпринимательская деятельность
Хочу зарегистрировать ИП по оказанию следующих услуг в сфере недвижимости коммерческой недвижимости в частности: консультация, подбор вариантов, поиск, показ объектов. По сути, заниматься посредничеством.
На данный момент я работаю в минском агентстве недвижимости агентом, занимаюсь именно консультацией, подбором вариантов, показом объектов и сопровождаю клиента вплоть до заключения им договора с арендодателем.
Не имею юридического, экономического, строительного высшего образования, то есть не имею право на аттестацию как риелтор.
Входит ли в мою компетенцию оказание данных услуг, какую оплату я имею право брать с заказчика, можно ли вышеперечисленные услуги (индивидуальная работа с клиентом) назвать консультацией и как данный вид деятельности оформить?

Ответы юристов (1)

avatar
• 10 марта 2009 00:30
Описанные вами действия "по оказанию следующих услуг в сфере недвижимости, коммерческой недвижимости в частности: консультация, подбор вариантов, поиск, показ объектов" подпадают под определение риэлторской деятельности согласно п.1.3. Указа Президента № 15 от 09.01.2006:

1.3. риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Услуги, указанные в части первой настоящего подпункта, составляющие риэлтерскую деятельность, являются риэлтерскими услугами;

Риэлторскую деятельность могут осуществлять только коммерческие организации, имеющие соответствующую лицензию, для получения которой в штате данной организации должно быть не менее 5 аттестованных риэдторов.

В противном случае описанная Вами деятельность квалифицируется как незаконная предпринимательская деятельность, что влечет последствия, предусмотренные ст. 12.7 КоАП:

Статья 12.7. Незаконная предпринимательская деятельность

1. Предпринимательская деятельность, осуществляемая без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии), когда такое специальное разрешение (лицензия) обязательно, либо с нарушением правил и условий осуществления видов деятельности, предусмотренных в специальных разрешениях (лицензиях), -
влечет наложение штрафа в размере от десяти до пятидесяти базовых величин с конфискацией дохода, полученного в результате такой деятельности, на индивидуального предпринимателя - от десяти до двухсот базовых величин с конфискацией дохода, полученного в результате такой деятельности, или лишение права заниматься определенной деятельностью, а на юридическое лицо - до пятисот базовых величин с конфискацией дохода, полученного в результате такой деятельности, или лишение права заниматься определенной деятельностью.



Посмотрите еще подобные вопросы с ответами

Почему нужно обращаться к адвокату?!!
Информация
Отвечать на вопросы на сайте возможно только в течение 45 дней со дня размещения.
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ